成都房价多少钱一平方,成都房价走势如何?
 

成都房价多少钱一平方,成都房价走势如何?

发布时间:2020-04-25 16:50:54
 
截止到目前,成都的房价每平方米多少钱呢?在限购政策络绎不绝的今天,成都的房价到底发生了什么翻天覆地的改变呢?成都各区的变化大不大呢? 近日,成都楼市大量新盘拿到预售许可证,据统计,短短一周多时间内,超过一万套新房充斥成都楼市,而在六月,有消息传出也将会有众多楼盘拿到预售证。从中可以看到成都范围内许多房地产开发商一定是存在捂盘惜售等行为。而集中时段开闸放量在对冲淡成都新房房价的同时,势必也将会对成都二手房房价造成冲击。 自515新政出台后的第二周周一(5月21日)开始,每一个工作日都会有楼盘预售信息出现,截止5月30日,共有33个楼盘预售。楼盘区位以近郊和远郊居多,中心城区偏少。 从成交量区位来看,成都范围内的成交主要集中分布在各郊区县,这可能和近日的房源分布在各郊区县有关,另一方面也预示了楼市资金定向外扩散的趋势。 经数据显示,上一周的成都主城区的成交房价在新政后首次出现了大幅跌落。尤其是一直傲视各区的锦江区,环比其上周成交价下降37.9%,换算成实际价格就是降了近1W块。 成都主城区住宅成交均价14385元/平米,环比下降15.3%。近郊成交均价9604元/平米,环比上涨3.1%。成都远郊范围成交均价7394元/平米,环比上涨5.3%。而天府新区作为成都房市鄙视链底端,其成交均价11496元/平米,环比下跌7.6%。 主城区域在限购政策后投资资金流失最多。在515限购政策颁布之后,原本投资项的炒房望而却步,主城区投资性炒房明显多余郊区县,所以投资者撤出资金,加上刚需也有一部分受调控限制,购买力下降则房价跌落。郊区县任然有棚改和不满足主城购房条件的刚需支撑,所以房价还处于缓涨。 在第21周的的成交均价有较大下降,成都5月新房均价14079元/㎡,环比4月下降12.89%,跌幅达到近两千,由此看来新政带来的一系列连锁反应对去房产泡沫是正面积极的。 而目前二手房房价虽然有所回落,但还是与新房价格倒挂。原因可能是在新政后有效二手房减少,主城区内需求量任然存在,固二手房相比新房还是存在剪刀差,但随着新房源的持续增多,当需求方选择增多时,二手房便会缓缓走入下行。